L’état actuel du marché immobilier en Israël est un sujet brûlant pour les investisseurs locaux et internationaux. Parmi toutes les régions, aucune n’est plus souhaitable que Tel Aviv, HerzliyaPituach et Jérusalem. En tant que ville sans doute la plus désirable d’Israël, Tel-Aviv est souvent utilisée comme point de repère pour comparer les différences de prix des logements avec le reste du pays. Dans les années 1980, les prix des logements à Tel-Aviv étaient 56% plus élevés que les prix des logements comparables dans toutes les autres régions d’Israël. En 2019, cette différence a grimpé jusqu’à 120% (CBS (Central Bureau of Statistics)).

L’état du marché immobilier israélien

Dans les années 1980, l’économie israélienne a été ravagée par des pressions hyper inflationnistes. L’année 1988 a été une année charnière pour Israël, car elle a marqué une vague massive d’immigration en provenance de l’ex-Union soviétique. Cela a facilité la hausse des prix du logement, en particulier à Tel-Aviv et dans les environs. Le fossé grandissant entre la première ville d’Israël et le reste du pays était frappant et le reste à ce jour. En 1999, la bulle technologique israélienne a contribué à l’essor du marché immobilier, mais la déflation a rapidement suivi. Après l’éclatement de la bulle, l’écart entre Tel Aviv et le reste du pays est tombé à 41%. La résilience de Tel-Aviv lui a permis de soutenir les mouvements économiques cycliques.

Alors que Tel-Aviv a repoussé les pressions de la récession, des ralentissements ont persisté dans les villes et villages situés en dehors de Tel-Aviv. Les prix de l’immobilier dans tout le pays ont commencé à augmenter en 2009 malgré les efforts du gouvernement pour tenter de limiter les hausses de prix incontrôlables. De nombreux ministres n’ont pas empêché la hausse des prix du logement en Israël. Aujourd’hui, le prix moyen d’une maison à Tel-Aviv est 150% supérieur au prix moyen des logements à Jérusalem et 250% supérieur au prix moyen des logements à Haïfa. Les propriétaires peuvent espérer disposer de 2,7 millions de NIS (745 000 USD) en moyenne à Tel Aviv.

Ce que vous devez savoir sur le marché immobilier en Israël, Israël - Immobilier

Pourquoi les prix de l’immobilier en Israël augmentent-ils?

Plusieurs régions d’Israël connaissent des prix en hausse, notamment HerzliyaPituach, Tel Aviv et Jérusalem. Les acheteurs étrangers de biens immobiliers en Israël s’intéressent de plus en plus à ces marchés lucratifs, où les prix ont pratiquement doublé depuis 2009. Il existe plusieurs raisons pour lesquelles l’immobilier est en plein essor, notamment la croissance sans précédent de la haute technologie israélienne, le tourisme accru désir d’acheter un bien immobilier en Israël en raison de la montée de l’antisémitisme en Amérique du Sud et en Europe. Le marché de l’immobilier de luxe est particulièrement actif et Jérusalem et Tel-Aviv suscitent de plus en plus d’intérêt. Les investisseurs sur le marché immobilier en Israël soutiennent pleinement ce boom du marché de l’immobilier de luxe. En termes de prix, une maison de luxe coûte entre 2 et 15 millions de dollars en moyenne.

Israel Immobilier : Le marché immobilier a augmenté de 30% en 5 ans !
L’immobilier en Israel n’a cessé d’augmenter ces cinq dernières années. Effectivement, le marché à pris trente pour cent en cinq ans. En 2015, l’immobilier a augmenté de 6,5%, ce qui représente une hausse d’environ 30% sur cinq ans, voire même de près de 70% en comparaison avec 2007. L’immobilier dans l’ancien a fait un bond de 7,1% en 2015, tandis que le neuf n’a progressé que de 1,1%. Ces données sont fournies par le ministère du Logement. Ces informations reposent sur les prix relevés dans 110 villes et villages d’Israel pour dégager des tendances.

Des hausses immobilières, notamment dans le sud du Pays
Tel-Aviv reste évidemment la ville où le prix moyen au mètre carré est le plus élevé. Cependant, c’est dans le sud, et notamment à Ashdod et à Beer-Sheva, que la hausse a été la plus forte avec 13,4%. Depuis des années, les différents partis au gouvernement se sont fixé pour objectif de freiner la hausse de l’immobilier, mais cela se fait encore attendre. Sans parler de baisse pour autant. Le marché immobilier israélien, contrairement aux pays d’Europe, est en plein essor depuis quelques années.

Un marché immobilier en hausse depuis 15 ans
Le marché immobilier Israélien est en plein essor depuis 15 ans. Les prix augmentent fortement, constamment… Tel-Aviv, ville la plus chère d’Israel, est également devenue la ville la plus chère du Moyen-Orient. Le prix moyen d’un appartement est environ 7500 euros/m2. Jérusalem attire une riche clientèle anglo-saxonne à la recherche d’un lieu pour sa retraite. Beaucoup de français et européens viennent en Israël et s’intéressent fortement à l’immobilier Israélien. De grands groupes Européens s’intéressent également aux opportunités du marché immobilier Israélien. Le groupe hôtelier français Accor devrait ouvrir 10 hôtels sous la marque Mc Gallery. Le premier hôtel du groupe français Accor s’ouvre à Netanya en 2015. Il offre 80 chambres de niveau 5 étoiles-luxe. Le groupe se développe dans les régions de Tel-Aviv, Haïfa et Jérusalem, et sa priorité est d’établir des hôtels urbains à Eilat et à la mer morte.

En bref, depuis plus de 15 ans, l’intégralité du marché immobilier israélien est en plein boom alors n’attendez pas plus longtemps, il est encore temps pour vous d’investir en Israel avec Barnes Israel.

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