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Choisir le Bon KABLAN

Choisir le Bon KABLAN, Israël - Immobilier

Choisir le Bon KABLAN, Israël - Immobilier

L’achat d’un appartement est dans la plupart des cas l’achat le plus important effectué par les ménages au cours de leur vie. C’est un engagement financier pour un grand nombre d’années, il est donc important de ne pas commettre d’erreurs.

L’importance Du Choix Du Kablan.

Le choix du Kablan est aujourd’hui crucial car il est une garantie pour la bonne exécution des projets dans tranquillité d’esprit.  Le Kablan doit être inscrit sur la liste officielle de la profession. Se renseigner sur les projets déjà effectués et ceux en cours permet de se faire une idée sur ses capacités et le niveau de ses constructions. La santé financière de la Société est à connaître, sa licence peut apporter des éléments à ce sujet, de même on peut obtenir des renseignements auprès du greffe des sociétés.

Le Kablan doit pouvoir fournir une garantie décennale, assurance qui couvre les malfaçons de la construction pendant une durée de 10 ans après l’achèvement des travaux et une garantie bancaire qui assure que la construction ira jusqu’à son terme même en cas de défaillance du constructeur ou qui remboursera les sommes versées à titre d’avance au cours de la construction. Le contrat de vente doit détailler chaque point. Le prix de revient exact du bien comprenant le coût de la construction proprement dite plus les frais annexes c’est-à-dire les différents droits et taxes dus aux organismes publics. Le coût des modifications par rapport au plan originel. Celui-ci doit également décrire tous les matériaux utilisés pour la construction.

Choisir le Bon KABLAN, Israël - Immobilier

Les precautions utiles.

D’une manière générale il est plus intéressant financièrement parlant d’acheter le bien à l’état de projet en ayant vérifié pour les nouvelles implantations auprès de l’administration quelles sont les infrastructures existantes et prévues et ce dans quels délais pour se faire une idée de l’environnement lorsque le projet sera terminé.   S’entourer des conseils d’un avocat indépendant de celui du Kablan est primordial, cette indépendance est le gage que les demandes de l’acheteur seront âprement défendues et que l’on évitera tout conflit d’intérêt si un différend se présente entre le Kablan et l’acheteur surtout en matière de construction. Son intervention en tant que professionnel se fera tant sur les clauses du contrat lui-même, mais il saura également vérifier que toutes les obligations administratives ont été respectées pour une jouissance sereine et une revente aisée. Cela va de l’obtention du permis de construire à la nature juridique du terrain sur lequel se fait la construction, chaque cas entraînant des obligations spécifiques. Il en est de même en ce qui concerne l’inscription du nouveau propriétaire au registre cadastral de la ville. L’avocat saura proposer un échéancier conforme aux intérêts de son client et se chargera de vérifier en fin de programme  la levée des possibles hypothèques prises par la banque a l’égard du kablan. Avant la remise des clés il convient de procéder à une vérification minutieuse du bien afin de relever toutes les anomalies visibles que le constructeur pourra régulariser avant la prise de possession définitive ou qu’il sera dans l’obligation d’effectuer dans les meilleurs délais.

En conclusion :
  

Cet article n’a pas la prétention d’avoir soulevé tous les points liés au projet d’achat d’un bien neuf ou en devenir mais a voulu démontrer la complexité des démarches et engager chacun de nous à se montrer très vigilent et ne pas hésiter à s’entourer des conseils d’un avocat qui sera à même d’aplanir les difficultés.

**cet article ne peut être assimilé à une consultation juridique et ne doit être entendu que comme une source d’information générale.

Choisir le Bon KABLAN, Israël - Immobilier
Engineer sketches of construction project on city wall

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